《房地產(chǎn)管理》旨在提供對房地產(chǎn)管理的理解和技能。該課程尤其適用于在國際層面學(xué)習(xí)房地產(chǎn)管理。您將學(xué)習(xí)房地產(chǎn)管理的各個(gè)方面--資產(chǎn)管理和企業(yè)規(guī)模的房地產(chǎn)管理。企業(yè)房地產(chǎn)管理涉及房地產(chǎn)的生命周期費(fèi)用、未來商業(yè)計(jì)劃和實(shí)際用途。這篇文章為大家?guī)戆闹尴つ岽髮W(xué)房地產(chǎn)專業(yè)管理系統(tǒng)課程輔導(dǎo)。

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在工作中面臨哪些挑戰(zhàn)?

房地產(chǎn)管理是一項(xiàng)具有挑戰(zhàn)性的工作;所有的經(jīng)濟(jì)、法律、氣候和行業(yè)變化都可能改變租賃/出租合同。您必須迅速適應(yīng)所有這些變數(shù)，并需要具備扎實(shí)的知識和批判性思維能力。每一位物業(yè)經(jīng)理都必須緊跟所有趨勢和法律法規(guī)的變化。您將在MMP731房地產(chǎn)管理單元中學(xué)習(xí)到所有相關(guān)知識。

盡管技能可以隨著經(jīng)驗(yàn)的積累而得到提高，但行業(yè)專家仍然發(fā)現(xiàn)有些事情具有挑戰(zhàn)性。以下是房地產(chǎn)專業(yè)人士面臨的一些主要挑戰(zhàn)：

1.低庫存

房地產(chǎn)行業(yè)的庫存是指尚未售出的房產(chǎn)。低庫存意味著低銷售，進(jìn)而意味著低收入。未售出/未釋放的庫存數(shù)量通常較低，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面臨的最大挑戰(zhàn)之一。每隔一天都會(huì)有新的房產(chǎn)建成，但由于代理商眾多，每個(gè)代理商只能管理少量房產(chǎn)。

房地產(chǎn)經(jīng)理人可以通過擴(kuò)大他們的工作領(lǐng)域和服務(wù)范圍來克服這一問題。網(wǎng)絡(luò)也有助于接觸到廣泛的受眾--房產(chǎn)買家和賣家。

2.來自掛牌網(wǎng)站的競爭

網(wǎng)絡(luò)有助于業(yè)務(wù)增長，但也帶來了激烈的競爭。房產(chǎn)掛牌網(wǎng)站在房產(chǎn)買賣中相當(dāng)流行;此類網(wǎng)站對于房地產(chǎn)經(jīng)理人來說是一個(gè)有用的工具，同時(shí)也是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的檢驗(yàn)。由于房地產(chǎn)租賃/銷售通過掛牌網(wǎng)站變得更加容易，房地產(chǎn)經(jīng)理人之間的競爭也隨之加劇。

在尋找可能的買家時(shí)，社交媒體的推薦也很有用，千禧一代的買家更傾向于在房產(chǎn)租賃/購買的后期階段尋找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

3.數(shù)據(jù)庫管理

維護(hù)數(shù)據(jù)庫幾乎是每個(gè)專業(yè)領(lǐng)域的任務(wù)，然而數(shù)據(jù)管理，特別是培養(yǎng)潛在客戶的數(shù)據(jù)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域是非常困難的。在商業(yè)地產(chǎn)管理中，線索的產(chǎn)生實(shí)際上是非常昂貴的--最低價(jià)格范圍為50,000澳元--其中包括印花稅、商業(yè)價(jià)格、法律咨詢費(fèi)用等。所有這些都會(huì)根據(jù)企業(yè)的要求而變化。

4.適應(yīng)最新技術(shù)

隨著時(shí)代的變化，房地產(chǎn)市場也在不斷發(fā)展，包括管理數(shù)據(jù)庫、客戶關(guān)系管理、監(jiān)控各種服務(wù)和營銷自動(dòng)化所需的最新版本軟件。房地產(chǎn)管理軟件是您實(shí)現(xiàn)所有這些目標(biāo)的途徑。您可以與IT專業(yè)人士合作，了解該軟件的所有功能。

買賣房產(chǎn)的藝術(shù)是一種只有少數(shù)人才能掌握的技能，因?yàn)樗枰獦O高的敬業(yè)精神和扎實(shí)的專業(yè)知識。房地產(chǎn)專業(yè)人士必須克服各種障礙，擊敗競爭對手，成為同類中的佼佼者。創(chuàng)造銷售線索是所有房地產(chǎn)經(jīng)理人必須完成的一項(xiàng)具有挑戰(zhàn)性的任務(wù)。

二、房地產(chǎn)記錄管理系統(tǒng)必須具備哪些主要功能?

1.使用自動(dòng)化管理系統(tǒng)可以更容易地跟蹤租金支付情況或分期付款計(jì)劃。

2.物業(yè)管理系統(tǒng)還包括租戶管理。租戶的信息和付款計(jì)劃都會(huì)被錄入系統(tǒng)，并由系統(tǒng)管理發(fā)送提醒和跟蹤交易。

3.物業(yè)管理還需要滿足所有法律要求--租賃轉(zhuǎn)讓、租金合同、業(yè)主聲明等。文件管理可通過房地產(chǎn)管理系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控和處理。

4.通過這樣的系統(tǒng)還可以簡化物業(yè)維護(hù)費(fèi)用的跟蹤管理。

5.營銷自動(dòng)化是企業(yè)營銷戰(zhàn)略的必要組成部分。最新的物業(yè)管理軟件適用于規(guī)劃和實(shí)施有效的企業(yè)營銷戰(zhàn)略。

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