了解物業(yè)管理的法律和道德要求延伸到滿足物業(yè)所在區(qū)域的法定資格。物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)主要是通過一個(gè)地區(qū)的法律法規(guī)要求來規(guī)范的。與物業(yè)維護(hù)相關(guān)的習(xí)慣做法也對(duì)機(jī)構(gòu)和私人物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生影響。其他一些雜項(xiàng)因素，如農(nóng)業(yè)習(xí)慣、灌溉檢查和排污規(guī)定，對(duì)物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)也很重要。悉尼大學(xué)物業(yè)管理的法律和道德要求課程指南。

一、誰(shuí)是不動(dòng)產(chǎn)的利益相關(guān)者?

為了確定物業(yè)管理的法律和道德要求，物業(yè)可以分為以下幾類：

住宅物業(yè)：住宅物業(yè)的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)執(zhí)照持有者和租賃者不同。如果您以租賃方式持有一塊土地，您必須定期支付維護(hù)費(fèi)。在澳大利亞的大多數(shù)州，該費(fèi)用每年支付一次。但也有許多州規(guī)定，執(zhí)照持有人每?jī)赡曛Ц兑淮巍?duì)于租賃者來說，定期維修費(fèi)通常是免繳的。然而，澳大利亞計(jì)算租金的一般做法通常包括租金。

對(duì)于租賃人來說，計(jì)算應(yīng)向土地管理部門支付的確切金額可能相當(dāng)繁瑣。因此，這筆金額通常包含在應(yīng)付租金總額中。

對(duì)于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，許可證持有者通?？梢悦獬龑?shí)際損失費(fèi)用，這些費(fèi)用由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門和聯(lián)邦物業(yè)維修基金共同分擔(dān)。為了推動(dòng)工業(yè)和商業(yè)的發(fā)展，澳大利亞的商業(yè)用房享有多項(xiàng)優(yōu)惠。

二、物業(yè)管理的道德特權(quán)

1.住宅物業(yè)

大多數(shù)租賃人和持證人可能認(rèn)為，只要支付了維護(hù)費(fèi)，他們就履行了管理物業(yè)的職責(zé)。然而，在住宅物業(yè)管理中存在一些習(xí)慣做法。對(duì)于租賃人和持證人來說，確保輔助區(qū)域和鄰近區(qū)域的維護(hù)和保持良好是非常重要的。樓梯、小巷和公共區(qū)域也要保持與公寓相同的狀態(tài)。

2.商業(yè)和機(jī)構(gòu)物業(yè)

根據(jù)澳大利亞普通法，維護(hù)和管理物業(yè)的責(zé)任在于許可證持有人和最終用戶。管理不善的責(zé)任也相應(yīng)決定。責(zé)任或罪責(zé)是根據(jù)對(duì)導(dǎo)致上述財(cái)產(chǎn)損失的事件的行為或不行為負(fù)責(zé)的人決定的。在一些具有里程碑意義的案件中，工作人員的不當(dāng)使用或管理不善被認(rèn)為是造成財(cái)產(chǎn)損失的主要原因。在這種情況下，管理層和直接造成損害的責(zé)任人應(yīng)分擔(dān)部分責(zé)任。

3.物業(yè)經(jīng)理的職責(zé)

在物業(yè)管理方面，物業(yè)經(jīng)理對(duì)物業(yè)管理負(fù)有特殊的義務(wù)和責(zé)任。重要的是要了解誰(shuí)是物業(yè)經(jīng)理以及他的職責(zé)是什么。房產(chǎn)經(jīng)理是指被任命代表他人、群體或信托利益的人。遺產(chǎn)管理人通常是專門為物業(yè)管理而任命的。這取決于物業(yè)的類型。任何房產(chǎn)經(jīng)理都被賦予特殊的維護(hù)職責(zé)，他需要不時(shí)地履行這些職責(zé)。

三、結(jié)論

根據(jù)澳大利亞不同類型的物業(yè)，對(duì)物業(yè)管理的法律和道德要求有不同的法律和監(jiān)管規(guī)定。雖然管理不善的罪責(zé)和責(zé)任是根據(jù)法規(guī)決定的，但違反管理道德標(biāo)準(zhǔn)也可能導(dǎo)致責(zé)任。在此，需要指出的是，澳大利亞普通法中有一些判例法和先例來確定違反法規(guī)的責(zé)任。然而，由于管理的習(xí)慣做法，目前在物業(yè)管理方面也有一套既定的指令。違反這些指令也可能引起責(zé)任。責(zé)任人可能會(huì)被處以罰款或被要求支付一定的賠償金。

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